Gayrimenkul Edinerek Geçici Oturma İzni Alınması

Temmuz 4, 20220

Bilindiği gibi Azerbaycan Cumhuriyeti topraklarında geçici olarak yaşamak isteyen yabancılar ve vatansız kişilerin bunun için uygun izin almaları gerekmektedir. Bu izin türüne geçici oturma izni denir.

Geçici oturma izni 1 yılı geçmeyen bir süre için verilir ve her seferinde 2 yılı aşmayan bir süre için uzatılabilir. Ülke ekonomisine en az 500.000 manat yatırım yapanlara 3 yılı geçmemek üzere süre verilir ve her defasında 3 yılı geçmemek üzere uzatılabilir.

I. Geçici oturma izni verilmesinin gerekçeleri

Azerbaycan Cumhuriyeti Göç Kanunu’nun 45. maddesine göre, yabancılar ve vatansız kişiler, aşağıdaki sebeplerden birinin varlığı halinde Azerbaycan Cumhuriyeti topraklarında geçici oturma izni alabilirler. Bu temel bilgiler hakkında daha fazla bilgi edinmek için, geçici oturma izni almayla ilgili blog yazısına baka bilirsiniz. Yabancıların geçici oturma izni almakla en çok ilgilenmesinin nedenlerinden ikisi şunlardır:

  • ülke ekonomisine en az 500.000 manat tutarında yatırım yapmak;

Bu bağlamda, yabancılar ve vatansız kişiler tarafından değeri 500.000 AZN’nin üzerinde olan konut dışı arsaların satın alınmasının bir yatırım olarak kabul edildiğini belirtmek gerekir. Yukarıda belirtildiği gibi, ülke ekonomisine en az 500.000 manat tutarında yatırım yapan yabancılar ve vatansız kişiler ile aile üyelerine, Azerbaycan Cumhuriyeti topraklarında belirtilen süre boyunca geçici oturma izni verilir, başvuru sahibinin başvurusu 3 yılı geçmemek üzere ve ilgili bir sebep varsa her defasında 3 yılı geçmemek üzere uzatılabilir. Ayrıca, değeri 100.000 AZN’den fazla, ancak 500.000 AZN’den az olan konut ve konut dışı arsa satın alan yabancılara ve vatansız kişilere ve aile üyelerine Azerbaycan Cumhuriyeti topraklarında geçici oturma izni başvuru sahibinin başvurusunda başlangıçta belirtilmiş olmakla birlikte, 1 yılı geçmeyen bir süre için verilir ve ilgili bir neden varsa her seferinde 2 yılı geçmeyecek şekilde uzatılabilir.

Ayrıca, son 2 yıldır kesintisiz olarak Azerbaycan Cumhuriyeti topraklarında geçici olarak ikamet eden yabancılar ve vatansız kişiler, Azerbaycan Cumhuriyeti topraklarında daimi ikamet izni başvurusunda bulunabilirler. Unutulmamalıdır ki bu sırada yabancıların aile fertleri olmaları nedeniyle geçici oturma izni alan kişiler veya Azerbaycan Cumhuriyeti topraklarında geçici oturma izni alan vatansız kişiler istisna teşkil etmektedir. Aynı zamanda ülke ekonomisine en az 500.000 manat yatırım yapmış yabancılar daimi oturma izni için hükümete başvurabilirler.

  • Azerbaycan Cumhuriyeti topraklarında en az 100.000 manat değerinde gayrimenkulü varsa;

Yabancıların ve vatansız kişilerin gayrimenkul alım satımı ve diğer gayrimenkul sözleşmeleri sırasındaki hakları Azerbaycan Cumhuriyeti vatandaşlarının haklarıyla eşit derecede geçerlidir. Ancak burada bir nüansa dikkat etmek önemlidir. Bu nedenle arsalar, binalar, tesisler vb.’nin gayrimenkul olarak kabul edildiğini kaydettik. Diğer gayrimenkul türlerinden farklı olarak yabancılar ve vatansız kişiler için arazi alıp satarken istisna kuralı vardır. Azerbaycan Cumhuriyeti’nin 7 Mayıs 1999 tarihli “Arazi Piyasası Hakkındaki” Kanununa göre, yabancılar, vatansız kişiler, yabancı tüzel kişiler, uluslararası dernekler, kuruluşlar ve yabancı devletler, ülkedeki mevzuatla belirlenen yetkileri dahilinde arazi edinimi hariç başka sözleşmeler yapabilirler. Görüldüğü gibi, arsaların yabancıların ve vatansız kişilerin mülkiyetine geçmesine mevzuatla izin verilmemektedir.

II. Geçici oturma izni verilmesine esas olarak gayrimenkul mülkiyeti

Yukarıda belirtildiği gibi, geçici oturma izni verilmesinin sebeplerinden biri, yabancıların ve vatansız kişilerin Azerbaycan Cumhuriyeti topraklarında taşınmaz mal sahibi olmaları ile ilgilidir. Ancak burada bir nüansa dikkat edilmelidir. Bu nedenle, göçmenlik mevzuatına göre, yabancıların ve vatansız kişilerin sahip olduğu gayrimenkulün değeri en az 100.000 manat olmalıdır. Bu konuda mevzuatta gayrimenkul ile ne kastedildiğinin açıklığa kavuşturulması gerekmektedir.

Bu nedenle, medeni mevzuata göre, gayrimenkul üzerindeki hakların devlet tescilli olması gerekir: arsalar, binalar, tesisler ve toprağa sıkıca bağlı (ondan ayrılamayan), yani değiştirilemeyen nesneler. amaçlarına orantısız zarar verir. Taşınmaz mallara verilen bu tanımdan en önemli özelliği ortaya çıkmaktadır: amacına orantısız bir zarar vermeden yerinin değiştirilememesidir. Genel olarak belirtmek gerekir ki, medeni mevzuata göre eşya taşınır ve taşınmaz olmak üzere ikiye ayrılır. Yukarıda belirtildiği gibi gayrimenkul, arsaları, yeraltı parsellerini, ayrı su kütlelerini, ormanları, çok yıllık bitkileri, binaları, tesisleri vb. içerir. Taşınmaz şeylere atfedilemeyen her şey taşınır eşya olarak kabul edilir.

Taşınmazların bir diğer önemli özelliği de üzerindeki hakların devlet tescilli olması zorunluluğudur. Unutulmamalıdır ki taşınmaz malların devlet tescili için mevzuatta belirtilen sebeplerden birinin bulunması yeterlidir. Bu ilkelere aşina olmak için Azerbaycan Cumhuriyeti’nin “Devlet Emlak Kaydı Hakkındaki” Kanununa başvurabilirsiniz.

Taşınmaz mallar üzerindeki hakların devlet tescili, Azerbaycan Cumhuriyeti Ekonomi Bakanlığı’na bağlı Devlet Emlak İşleri Devlet Dairesi Devlet Kadastrosu ve Taşınmaz Mal Kaydı tarafından gerçekleştirilir.

III. Gayrimenkulün alım-satımı

Belirtildiği gibi, biri gayrimenkul üzerinde noter onaylı sözleşmeler, miras hakkı, eşlerin ortak mülkünde pay sahipliği hakkı, edinim sertifikaları olmak üzere gayrimenkul üzerinde hak edinmenin birkaç nedeni vardır.

Noter tarafından onaylanan sözleşmelerden biri de gayrimenkul alım satım sözleşmesidir. Genel olarak satış sözleşmesine göre satıcı malı alıcıya devretmeyi, alıcı ise malı kabul etmeyi ve karşılığında belirli bir miktar para (fiyat) ödemeyi taahhüt eder. Alım satım sözleşmesi, hukuki niteliği gereği çok taraflı, karşılıklı, karşılıksız ve rızaya dayalı bir sözleşme türüdür.

Taşınmaz satış sözleşmesine göre satıcı arsa, ev, bina, tesis, apartman veya diğer taşınmaz malları alıcının mülkiyetine devretmeyi taahhüt eder. Satın alma sözleşmesinin notere tasdik ettirilmesi ve taşınmazın devlet siciline kaydedilmesi masraflarının alıcı tarafından karşılandığı belirtilmelidir. Ayrıca, gayrimenkul satın alma sözleşmesinin noter tasdikli olması gerekir.

ACON ekibi olarak gayrimenkul alım, satım, kiralama, kiralama vb. uygulama konusunda hukuki yardım sağlamanın yanı sıra göç alanında – geçici, kalıcı ve çalışma izinlerinin alınması vb. çeşitli işlemlerde size yardımcı olabiliriz. Hizmet vermekten memnuniyet duyarız!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

ACONOfisimiz
Profesyonel ACON ekibinin hizmetlerinden yararlanmak için çekinmeden bizimle iletişime geçin.
KONUMUMUZBizi nerede bulabilirsiniz?
https://acon.az/wp-content/uploads/2021/10/map.png
İLETİŞİME GEÇİNSosyal bağlantı hesaplarımız
Bizi sosyal medya hesaplarımızdan takip edebilirsiniz.
ACONOfisimiz
Profesyonel ACON ekibinin hizmetlerinden yararlanmak için çekinmeden bizimle iletişime geçin.
KONUMUMUZBizi nerede bulabilirsiniz?
https://acon.az/wp-content/uploads/2021/10/map.png
İLETİŞİME GEÇİNSosyal bağlantı hesaplarımız
Bizi sosyal medya hesaplarımızdan takip edebilirsiniz.